上环的地段，其繁华程度丝毫不逊于湾仔等地，同样与中环相邻。
甚至在某些方面，上环最东部的地段与中环的价值相差无几。
与旺角、油麻地那种充满市井气息的地方不同，上环更多地展现出一种高雅而独特的氛围，恰如它的别名“花样年华”
。
这里的商业氛围，与中环相比，同样浓厚且独具特色。
“林贤侄，我计划如果竞拍成功，就在这块地皮上打造一座综合性的高层大型商业广场，由多栋高层建筑构成，底层用于商业经营，高层则规划为酒店、写字楼等出租用途，类似于海港城的模式。
虽然面积上无法与海港城相提并论，但在上环这个地段，这样的规模已经足够显眼，一旦项目落成，它将成为上环面积最大的购物中心。”
郭河年详细阐述了自己的构想。
听到郭河年的规划，林浩然不禁心动起来。
若郭河年提出将其开发成住宅小区，林浩然或许兴趣不大。
但面对这种将商场与写字楼完美结合的出租型地产项目，林浩然的兴趣立刻被点燃了。
“不知道郭叔叔打算如何合作？”
林浩然继续追问。
“我预估这块地皮的拍卖价格大约在4亿港元左右，后续的项目开发也需要6亿港元甚至更多。
因此，整个项目至少需要投资10亿港元。
这可不是个小数目，所涉及的资金相当庞大。
如果林贤侄有兴趣，就看你能抽出多少资金了，最高我可以让出4。9成的股份给你，不过需要注意的是，这个项目想要建成，至少需要五年的时间。
所以，投资资金不必一次性付清，但前期的拍卖资金肯定是需要先到位的，之后的合作资金可以根据工程进度和资金需求来逐步注入。”
郭河年微笑着解释道。
10亿港元的资金？这确实不是个小数目。
然而，一旦这个项目成功建成，它将成为一个年年都能带来巨大利润的金矿，这个投资无疑是非常值得的。
未来香江的发展如何，林浩然也知道个大概。
不用考虑香江有没有发展前景，大肆投资就行了！
而且，现在才是1980年初，与1981年中的房地产价格相比，至少要低一倍以上。
如果能在这个时间点拿下这块地皮，无疑是非常划算的。
郭河年愿意让出4。9成的股份，这也意味着他至少要占据5。1成的股份，以保持对这个项目的主导权。
“郭叔叔，您让我仔细考虑一下！”
林浩然并未立即给出答复。
“当然，林贤侄，你可以慢慢想。”
郭河年笑着回应。
他并非没有其他合作伙伴可选，甚至独自承担这个项目也完全在他的能力范围内。
10亿资金虽然是个不小的数目，郭家的投资也布局广泛，这笔资金并非只能用于这一个项目，在其他领域也有其用武之地。
然而，由于这是一个长达数年的开发项目，资金无需一次性投入，因此即使是他独自开发，难度也并不算大。
但这次，他坚定地选择了与林浩然合作。
从成功收购靑洲英坭公司，到港灯集团，再到中华煤气公司，林浩然展现出了惊人的商业才能，每一家公司都在他的运作下焕发了新生。
而更令人惊叹的是，这位商业奇才的年纪竟然还不到三十岁！
因此，就连经验丰富的郭河年也不禁对林浩然产生了由衷的敬佩。
回想起自己二十多岁时，虽然也已取得了一定的成就，但与林浩然相比，却显得相形见绌。
两者之间的差距，就像是一道难以逾越的鸿沟，让郭河年不禁感慨万分。